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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金非逛不可就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

工商時報【本報訊】

2001年的《史瑞克》世界擁有史無前例的超逼真細節─走過步伐揚起的灰塵、每棵樹上沙沙作響的樹葉、以及席捲遠方山頭的密布烏雲─在當時沒有動畫可以匹敵。《史瑞克》電影系列中的反英雄，是一個脾氣暴躁的綠色怪物，他可怕的外表掩藏了善良的心。在夢工廠動畫確定最終造型前，總共製作了超過50個史瑞克塑像。在2001年《史瑞克》中，製作團隊以新的數位動畫技術來表達似真人的對話和情緒，到了2010年上映的《史瑞克快樂4神仙》，史瑞克換了一套全新的臉部表情，是早期影片無法達致的技術。更多動畫電影的幕後故事與互動體驗，都在夢工廠動畫特展。

夢工廠動畫公司打造了無數膾炙人口的經典動畫作品，本次特展將帶領大家進入夢工廠設計師和製作團隊的幕後世界，一窺設計師如何攜手創造出想像力豐沛的動畫，瞭解藏匿於大銀幕背後的魔法。記載工作室的創作足跡，揭開動畫製作的神祕面紗。夢工廠不斷挑戰當代製片創意和技術的極限，為每部電影創造獨一無二的美感。

本次世界首度巡迴展聚焦在夢工廠動畫公司對於動畫界的重大貢獻與創新，展示超過400件原創作品，並設有多項數位互動裝置，帶給您身歷其境的體驗；本展更展出了珍貴稀有、從未曝光的工作室資料：概念圖、分鏡圖、模型、面具、地圖、照片、海報、畫作及其他原創作品。從1998年的《小蟻雄兵》到2016年的《功夫熊貓 3》，夢工廠所有歷來的電影作品都將展示在世人面前。

為回饋國內廣大喜歡動畫電影的觀眾與夢工廠的粉絲們，在寒假與春節假期的1月，特別推出優惠雙人票及親子票，可至YAHOO拍賣及GOMAJI_夠麻吉平台，雙人票兩大499元（原價600元）、親子票一大一小$480元（原價560元）、親子票兩大一小699元（原價860元） 、親子票兩大兩小899元（原價$1,120元）等多種優惠組合，更加碼與國立臺灣科學教育館合作推出聯票優惠專案，讓您逛展整天也不膩。邀您於連假期間，一起來感受夢工廠動畫電影魅力！更多組合優惠詳情請見展覽官網或官方粉絲團「夢工廠動畫特展 DreamWorks Animation: The Exhibition」。

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